2023社区商业，如何做的更好？
2023-12-202023社区商业，如何做的更好？
社区商业就像一块即将烘焙好的蛋糕，“诱人”不假，但想吃到嘴里也并不是件容易的事。所以，理性一点对待，总是好的。社区商业是一种以社区范围内的居民为服务对象，以便民、利民，满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业。
社区商业分类方式较多，一般意义上分为以下三种：
●邻里中心型社区商业
是一种广义上的社区商业，以服务单个或多个商业园区的住宅项目为主。邻里中心型社区商业在服务业态上具有链接式、业态全等特点，可以满足区域内的商业需求，市场化程度高。
●街区型社区商业
是在街区内的住宅中形成的服务型商业街区，为街区内的多个住宅项目提供服务。街区型社区商业业态相比其他类型更为精准，市场化程度更高，有利于促进区域商业的成型。
●配套型社区商业
是隶属于住宅项目的商业部分，主要服务于所属的住宅项目。配套型社区商业通常以精选式业态为主，与住宅可以形成良好的互补关系，市场化程度较高。
在打造社区商业的过程中，存在不少误区与难点，本文将从几方面仔细展开：
01
社区商业优势
●宜居的高品质生活
一个设计完好的邻里中心可以使人们的生活变得方便、效率，还可以让人们的心情更加愉快。
© 仙霞“邻光MIX”东文化中心
●公共社交场所
邻里社区作为周边社区活动沟通的场所，是必须存在的。不过目前我国的高档社区很少有开放式的，开放式邻里社区的模式是正在步入老龄的人群所梦寐以求的生活方式。
© 仙霞“邻光MIX”市集活动
●刺激连锁店与品牌的发展
邻里中心周边的高密度人口，能够支持本地的企业和服务业，零售连锁店、加盟店、个性店的发展。一些经营管理优秀的零售品牌，有机会在各个邻里商业中心开店， 使各个地区的人们都可以享受到优质的商品和服务，大大提高人们的日常生活素质和人文水平。
02
社区商业≠超市+底商
社区商业主要是以历史形成的沿街商铺为载体，这种商业形式是自然形成的，缺乏统一规划，业态档次普遍较低，社区商业功能不全。不过随着概念的明晰，也不断有人在各种场合提出重要性，更有苏州工业园区已经成型的邻里商业。这都表明，随着商业地产的逐渐成熟，社区商业取得了巨大的进步。
虽然国内也出现了一大批特色商业街等项目，但是从实际情况来看，他们多数仍以服务社区为主要目的，特别是居住区的内部商业设施。且国内的社区商业普遍还带有浓厚的住宅底商的特点，不是开发商持有物业，多半是“打碎了卖”的模式，属于各自为政、自负盈亏。没有整体规划与引导，在一个社区能做成，另外一个社区或许就不成，形不成模式，并没有真正的借鉴意义。与国外成熟社区商业模式相比较，还有很大的差距。
03
社区商业定位≠社区定位
社区商业所提供的服务主要是社区居民日常生活服务的需要，这些服务具有综合性和便利性的特点，是适合日常生活需求的。因此，社区商业具有稳定的市场基础，并随着居民收入水平的提高，而得到一个更大的发展。现阶段注意力更多集中在购物中心，这种商业形态特点关注得更多的是时尚、品牌。但作为社区商业消费者更多地关心的是它的便利性。
