「特色街区」需具备的6个特点及建设原则

在新的主题当休闲和旅游逐渐成为一种世界性的潮流，更多的人开始追求品味和精神文化享受，特色街区以深厚的文化和丰富的体验，往往成为一座城市的标志，也受到了众多游客的青睐。

01特色街区需要具备的6个特点

首先，将街区景区化，根据街区的项目定位和场景策划，塑造出符合项目的主题IP故事，将IP的故事与自身的特色文化充分融合，形成项目地特有的文化符号。把文化符号始终贯穿在街区的空间设计、灯光设计、游乐设施、花车商铺、艺术布景、微演艺等里面。

街区就是景区，有利于主题街区的标准化、规范化的健康发展，也有利于当地政府对街区的扶持引导，并且成为拉动当地旅游经济收入的重要引擎和城市名片。

同时，明确商铺的经营业态、产品特色、地域属性、文化背景等要素，将这些要素融入到对商铺的店面店招、桌椅碗碟、服饰道具的设计中去，让游客看到这些特色商铺就产生美丽的视觉冲击，不由自主的拍照打卡，极大提升了街区的文化体验感。

在沉浸式主题街区中，文化表演是十分重要的场景内容，除了那些行为艺术表演的职业演员外，还有就是商铺的经营者。

他们能根据所经营产品的文化背景及店铺风格，或装扮成陕西的当地人售卖肉夹馍，或装扮成民国时期的青年人设计文创产品，或装扮成傣族美丽的小卜少在制作泡鲁达饮料……，这些商铺经营者的服饰穿着或民族、或文艺、或国潮、或古代、或流行，自然而然的就构成了街区的一道靓丽风景。

商户不仅是街区商业形态的重要组成部分，同时还是街区的另外一群特殊“演员”，他们提供产品服务的过程就是另一种的特色表演。

特别是街区中的小吃餐饮商户，他们通过抖音视频的传播分享，吸粉无数，成为了网红。他们在现场向游客展演了烹制食物的过程，其中制作的手法或夸张或娴熟，食物或诱惑或美味，叫卖声或高亢或悠扬，过程或惊险或趣味……，这样“烟火气”的表演为游客带来了美妙的味觉和视觉的感官享受。

在设计街区产品的时候，需要充分考虑游客的体验和消费场景的内容，例如长安十二时辰的产品打造就是“热门剧集IP+沉浸式娱乐+主题餐饮+国潮零售”， 以“唐食嗨吃、换装推本、唐风雅集、微缩长安、情景演艺、文化盛宴”等六大沉浸场景为核心，进而让游客产生对西安这座城市的兴趣。从文化精神层面去沉浸，将灯光、舞美、现代科技与历史文化交融渗透打造长安文化“超级IP”。

产品就是场景，只有锋利的场景才能穿透游客的心智，只有把场景设计好，街区的产品才能精彩，无场景不消费。

特色街区的商业业态涵盖面广，商品形态丰富多样，目标客群年龄广泛，包括特色美食、小吃饮料、行为艺术、微演艺、文创商品、非遗技艺、酒店民宿、电影院、图书馆、酒吧、咖啡吧、文化演出、乡村特产等等，涉及了普通百姓的吃、喝、购、游、乐、娱、住等多方面的生活和消费需求。

做特色街区没有固定的公式，游客需要的就是我们需要做的，紧紧围绕游客的消费需求，实现街区的完美融合，是打造主题街区并实现引爆的核心。

02特色街区

场景感、体验感、穿越感的营造

特色街区除了具备上述六个特点外，还需要营造场景感、体验感、穿越感。

好的场景应该是能和人互动的，无论是情感也好，单纯的使用功能也好，其出发点一定是考虑到了客群处在这个空间的需求和真实感受

无论是长沙文和友的60、70年代的生活场景营造，还是长安十二时辰的古代大唐街市，昆明茶马花街的民国风情街区，梅河口市东北不夜城的关东文化都是让游客产生新奇的好奇感，穿越时代，纵情古今，与演员互动，与游客互动、与场景互动，让游客暂时忘却了现实生活中的忧愁不快，身心完全沉浸于当下的环境，极大延长了游客的游逛时间及粘性消费。

03建设特色街区的4个基本原则

特色街区是指能够体现文化特点，具有购物、餐饮、休闲、娱乐等一种或多种功能于一体的开放式街区。特色街区可以分为现代商业特色街区、休闲娱乐特色街区、风味美食特色街区、民俗风情特色街区、历史文化特色街区等五大类。

特色街区的建设应准确把握街区的特点和优势，不能随波逐流，脱离实际情况，努力打造高质量的产品。加强对街区商业商店的管理和指导，根据当地特色吸引商店，避免商店的商业投机和无序发展。特色街区应保护和利用具有历史文化价值的建筑和风景，使传统文化得以弘扬和继承，突出当地特色。

特色街区的遵循经济规律，做好设施安全。贴心为人民着想，精心包装，把一条街建设成一个项目。

-  结 语  -

任何一个成功的文旅项目都不是随随便便的，其核心从规划、设计、建设、选商、营销、推广、演绎等方面都要全面提升，这背后包含了投资人和运营人的无数心血。当前，文旅产业已经进入存量竞争阶段，以运营为导向，补心智、善刚需、求差异、真服务的精细化运营模式是未来发展的主基调。

汇编/整理：商业V见地